国企金隅69亿夺地 上海杨浦楼面价站上8.5万/平

  原标题:竞逐上海土地⑫ | 国企金隅69亿夺地,上海杨浦楼面价站上8.5万/平

  记者 | 马一凡

  7月上海土拍市场热度爆表,先后拍出了虹口北外滩、浦东唐镇、浦东前滩等热门板块的优质地,引来开发商的激烈竞逐。

  31日下午,7月上海土拍大戏迎来收官之战,这次出让的是上海杨浦区“钻石”地块——内环附近的江浦社区R-09地块。

  最终,经过3个小时、95轮的鏖战,来自北京的国企金隅集团力压其他4家房企及联合体,以69.2亿元的总价拿下杨浦区江浦社区地块,溢价率38.33%。

  这场土拍一举刷新杨浦区最高楼面价纪录,该地块折合楼面价为85764元/平方米,若综合考虑5%保障房以及土地税费,楼板价估算超过93000元/平方米。

  杨浦区的最高楼面价纪录甚至超过了更为中心的虹口区。本月月初,重新上架的虹口区北外滩重磅纯宅地被招商蛇口以44亿元拿下,比三个月前首次出让的价格高出10个亿,也将虹口区的最高楼面价纪录推升至8.1万元/平方米。

  31日杨浦区江浦地块的出让延续了之前的火热状态,又创造了一个新纪录。

  可以对比的是,一年多前,保利曾在该地块1.5公里附近的地方拿地,即江浦社区B2-03地块,当时成交总价41亿元,成交楼面价约53772元/平方米,当时的每平方米单价比今天这场土拍地块的单价足足低了3万多元。

  本月月初,深圳房企龙光也曾在离该地块直线距离约3公里的定海路街道拿地,楼面价为65441元/平方米,比今天这块地的楼面价单价也低了2万元左右。

  对于这块地的最终价格,上海一名地产行业人士评价:“可能只有国企等得起”。

  下午的拍地,北京房企金隅展现出了势在必得的气势,从头举牌到尾。

  这场土拍现场并没有华东房企的身影,除了北京金隅,还有金融街+招商蛇口联合体、龙光、九龙仓、仁恒+华发联合体。

  “这块地的价格肯定是高的,周边在售项目中区位比它更好的,比如临江的项目,售价才11万元/平方米,所以估计该项目未来一年半是无法入市的,需要等两年半左右,而且入市时压力可能也比较大,利润空间不大。”上海中原地产首席分析师卢文曦对界面新闻记者表示。

  卢文曦认为,该地块所在区域比较成熟,市场预期较高,“但不至于拼到这种程度”。

  金隅在上海的项目并不多,品牌知名度也不高。2014年首入上海后,这家房企只在郊区嘉定拿过两宗宅地,分别是金隅大成郡、金隅金成府,都是刚需盘。此次拍地是金隅首入上海市区。

  是否挣钱可能不是国企金隅的唯一考量。卢文曦认为,金隅之所以高价拿地,与其战略或有关系,“金隅的规模在千亿左右,有换挡的需求,在规模、产品线、品牌方面都想突破,不考虑利润的话,市区这块宅地有助于他们拓展新的高端产品线”。

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责任编辑:张玫